日本楼市泡沫破裂,房价下跌为啥没人买?

  • 日期:08-03
  • 点击:(969)

玛雅吧
?

  17:07

  来源:不执著财经张平

日本房地产市场泡沫破灭,房价下跌无人买?

从20世纪70年代到80年代,这是日本经济快速发展的时代。日本经济的快速发展主要以出口为主,因此以美国为首的西方列强并不高兴。因此,1985年,日本被迫签署了一项广场协议。美国及其盟国的意图是让日元升值,降低日本出口的竞争力,使欧美国家的商品能够更好地占据全球市场份额。

日本从1985年的250:1升值到1989年底的120:1,仅仅五年时间,日元就翻了一番。在此期间,大量国际热钱看到了日元的升值趋势。他们已进入日本资产市场并推高日本房地产市场和股市。特别是,日本的房价已经上涨,东京一个地区的市场价值相当于美国房地产的市场价值。国际热钱不仅赢得了日元升值的好处,而且还享受到日本房价上涨带来的好处。

在20世纪90年代初,日本政府认为房价上涨的风险太高。因此,通过提高利率和冷却资产市场,我没想到大量外国资本从日本撤出,日本房地产泡沫破裂。有一段时间,跌幅超过70%。在此期间,出现了大量负资产的人。日本经济陷入长期衰退。幸运的是,日本人在20世纪60年代和70年代投资海外公司,尽管日本国内经济衰退,但海外商业利润却归还日本。然而,2010年中国经济的总体规模最终超过中国,目前排名世界第三。

有些人现在觉得很奇怪,在上个世纪,日本房地产泡沫破灭,房价下跌。没人想买吗?日本人不缺房子吗?首先,任何国家的人都买房,他们买房而不买房,日本的房价过去下跌了70%。许多人以高价购买房屋并被绗缝数十年。到目前为止,房价还没有恢复。在经历了20世纪90年代房价大幅下跌之后,日本人看到房地产已经吓坏了,不敢再推测。

此外,日本经济已经存在了近30年,日本人的工资标准基本停滞不前。此外,日本东京等大城市的价格并不便宜,但远低于房地产泡沫。对于日本年轻人来说,婚姻不需要买房子。你可以租房子住。在日本人看来,用六个钱包支付首付并花几十年时间抵押贷款是不值得的。现在日本的年轻人变得越来越颓废。由于我买不起房子,我根本就不买房子。超过工资收入的钱也可用于其他消费目的。

最后,日本不是价格便宜的地方,东京市中心的价格也高得惊人。在日本人看来,这些地区的房屋原本是投资产品或奢侈品。不是每个人都能负担得起,而且与我们的人民无关。日本地铁系统非常发达。通常是日本人在白天在市中心工作,晚上去郊区或周边城市休息。日本人的租金并不昂贵,日本年轻人没有买房的意识。

仅提供信息存储空间服务。

读()

投诉